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暴动损气氛启德地仅四标六年最淡
发布时间:2020-07-07

  图:信置代表入标争启德4A区1号地皮 大公报摄

  【大公报讯】近期频生暴力衝击,市场对香港经营环境感到忧虑,发展商投地意欲也变审慎。昨日截标的启德4A区1号地,政府只收到4份标书,是启德土地投标反应最差的一次。

  该幅4A区1号地靠向前启德停机坪,景观与之前售出的4B区多幅住宅地相若。然持续的暴力衝击,不但未有平息迹象,且向各社区蔓延,市场对本港前景堪忧,投资环境或转差,发展商对涉逾百亿元的大规劃地皮投资,均作更慎重评估。

  昨日入标此地的,主要是本地实力雄厚的发展商,以独资或合资方式投地,而在暴力衝击频发后,新世界(00017)及恒地(00012)等,已连番弃投,此地的反应更为冷清。地政总署公布,今次共收到4份标书,是政府2013年推出启德地以来,反应最差的一次。

  嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,地皮的发展规模大,可塑性高,适合兴建中小型住宅单位。华坊谘询评估公司高级董事梁沛然认为,现时市况不明朗,不排除个别发展商以较低价入标。他估计此地约值130亿至135亿元,即每呎楼面地价只约1.21万至1.25万元不等,或成跑道地皮的新低价。

  地皮地盘面积约17.64万方呎,总可建楼面约107.58万方呎,发展商须为政府兴建安老院舍及日间幼儿中心各一所,分别提供200及100个服务名额;有关设施亦会提供一个轻型巴士泊车位,以及一个供私家小巴和救护车使用的上落客货车位,涉及的建筑楼面约7.1万方呎,总营运楼面则不少於3.2万方呎,当落成后,政府会支付一笔1.6051亿元或实际建筑成本支出,向有关发展商购回该等设施,以少者为準。

  另政府安排屯门景秀里与景峰径交界的住宅地,下周五正式招标,截标日期为8月23日。此地面积约11386方呎,可建楼面多达37574方呎,市场估值约1.6至1.9亿元。

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