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休斯敦2019房产报告出炉销量再创新高
发布时间:2020-09-16
美国中文网记者杨笑休斯敦报道 作为全美为数不多的经济发展迅速但房价低廉的城市,休斯敦吸引了许多人在这里安家置业或投资。尽管2019年全美房地产市场略显低迷,但得益于低房贷利率,健康的就业增长以及稳定的住房供应,休斯敦房产市场表现依然亮眼。

2019年休斯敦房地产销量再创新高。美联社资料图根据休斯敦房地产经纪人协会(HAR)1月8日发布的年度房地产报告显示,2019年休斯敦房屋销售再创纪录。根据HAR数据,2019年的独栋住宅( single-family home)销量增幅最大,与2018年相比增长了近5%。2019年休斯敦房地产创多项记录:2019年所有物业类型的总销售量为102,593套,比2018年的创纪录水平增长4.3%,这标志着房产总销售量首次突破10万大关。2019年独栋住宅售出86,205套,比2018年历史纪录的82,229套,增长了4.8%,再创新高。2019年全年总交易额创纪录达300亿美元,增长了6.7%。7月份是休斯敦有史以来销量最大的一个月,售出8,918套独栋住宅。6月份独栋住宅的中位数价格达到了创纪录的252,700美元。5月份独栋住宅的平均价格达到了创纪录的322,143美元。HAR董事长约翰•纽金特(John Nugent)在新闻稿中称:“在2019年下半年,我们感觉到休斯敦房地产将迎来创纪录的一年,但没人能预料会取得如此强劲的增长。”根据HAR的说法,2019年休斯敦房地产市场的库存有限,但住房供应几乎立即增长,从1月份的3.6个月供给量增长到6月和7月的4.3个月供给量的高峰。从2019年初至今,独栋住宅平均价格上涨2.3%,至305,959美元,中位数价格上涨3.2%,至245,000美元。 2019年全年总交易额增长了6.7%,达到创纪录的300亿美元。12月份销售最为强劲。房地产销售总量8,879套;增长14.7%;交易总额达27亿美元;飙升18%;独栋住宅销量同比增长14.3%,售出7,505套,是增幅最大的一个月。以下汇总休斯敦各房产类型的销售情况:独栋住宅(Single-family homes):整个休斯敦地区售出了创纪录的86,205套独栋住宅,比2018年增长了4.8%。价格在25万美元至50万美元之间的房屋,销售最强劲,2018年猛增27.2%。价格在15万至25万美元之间的房屋销量排名第二,增长了13.7%。价格在75万美元及以上的豪华住宅销量增长了12.7%。联排别墅/公寓(Townhouse/Condominium):联排别墅和公寓的销售表现强劲, 12月销量跃升14.1%,售出581套,而去年同期为509套。 平均价格上涨10.3%至227,239美元,中位数价格上涨9.1%至185,000美元。 库存从3.7个月的供应增加到4个月。租赁物业(Lease Property):休斯敦的租赁市场表现不一。12月独栋住宅租赁增长5%,而联排别墅/公寓租赁下降5.5%。 独栋住宅的平均租金与去年同期持平为1,764美元,而联排别墅/公寓的平均租金上涨了2.7%至1,569美元。进入2020年,休斯敦住房库存略有减少,这可能会给希望在新的一年购买房屋的消费者缩小选择范围。休斯敦房地产经纪人协会董事长纽金特说:“只要休斯敦经济保持健康,并且我们看到住房库存量有所增长,我们预计2020年将有一个良好的开端。” 
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