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传闻:二手房交易营业税满2年即可免征
发布时间:2020-09-28

2014年10月11日下午,地产经济学家,方圆地产首席市场分析师邓浩志微博爆料:
网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。

从目前全国楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想;限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

早前央行出台的金融政策——
中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知 

住房贷款政策松绑——
首套房贷款政策放宽:还清首套房贷再贷算首套
 

二手房交易营业税拟“5改2” <齐鲁晚报 孟敏>

  12日,济南气温骤降。记者在济南市和平路一个二手房中介看到,咨询买房者寥寥。

  “十一假期时看房人数明显增多,但成交量还没有明显上升。”济南历下区21世纪房产中介一位王姓店长介绍。

  该王姓店长说,现在济南的营业税税率为5.6%,一般由卖方缴纳,在二手房市场,“学区房满5年”成了营销噱头,目前他还未听到营业税调整的消息。

  “当年,二手房营业税调整后,二手房房源一度减少。”该店长说,济南从2010年1月执行新政策,转让出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。对普通住宅来说,以一套市场成交价格100万的房子为例,未满5年,光营业税一项就需交纳5.6万元。这样高的交易税额,加上租金年年看涨,让一些二手房持有者转售为租。而二手房购买者选到合适二手房的困难度增高,选择未满5年二手房的意愿迅速降低。

  同时,对于非普通住房来说,征收标准相比普通住房要严格。不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;超过5年(含5年)的,仍需征收差额营业税。

  据该王姓店长介绍说,144平方米以上大户型非普通住房,济南市区东、南部只占到30%左右,在市区西、北部只占到20%左右。这部分房源总价过高,占比较小,全额和差额征收营业税对市场影响不会很大。

  分析:利好二手房交易,影响一手房市场
  济南市朝山街一个二手房中介的负责人王月东说,真正的炒房者买房后不会持有2年之久,营业税无论是5年之限还是2年之限,对限制炒房、抑制房价上涨作用并不太大。

  “这对一手房市场来说,未必是个好消息。”克而瑞济南机构负责人王伟分析,如果调整,会起到活跃二手房市场的作用,有利于持有者尽快处理空置房,但有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。如果要激活一手房市场,单用某一项减税来刺激消费意义不大,需要有相关配套政策出台。

  据了解,2008年楼市低迷时,大连、杭州、重庆等对二手房营业税政策有所改动,有的进行了减免,有的将5年交易期限改回到2年。随后市场反应很快,交易量很快回升。

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