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房产公司无借款时,土地增值税如何扣除利息?
发布时间:2020-11-07
当企业无利息支出时,在计算土地增值税三大费用扣除标准应该按照土地成本和开发成本的10%还是5%扣除?

无论是10%或5%,这个比例均是国家制定的最高上限,您单位需要执行的比例是当地政府依据上限确定的比例。

  土地增值税的利息扣除,是按规定据实扣除的,当据实扣除不具备扣除条件时,才允许计算扣除。

  假如没有发生利息,则应该不能扣除的,也不能计算扣除利息的。参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》:

  财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

  凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

  上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

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