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北京年内住宅用地成交额达1311亿元
发布时间:2021-02-01
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  随着12月11日北京顺义区两宗土地拍卖落槌,2018年北京土地市场也临近收官。截至目前,北京土地市场公开挂牌的土地仅剩下5宗,其中住宅地块2宗,工业地块3宗。

  根据北京中原市场研究部的统计,2018年1-11月,北京经营性用地累计供应47宗,总供应面积596万平方米,环比下降57%;成交57宗,成交面积708万平方米,环比下降35%。平均楼面价2.15万元/平方米。年度溢价率仅14%,为近五年最低值,土地市场逐步健康,开发商拿地日趋理性。

  根据《北京市2018年建设用地供应计划》,今年北京市建设用地计划供应总量为4300万平方米,其中住宅用地计划1000万平方米。从供应计划完成率来看,2018年供应计划完成率为72%;近5年中,仅2017年完成供应计划,完成率139%。2018年北京总共成交金额1511.5亿元,环比2017年下降42%。

  在住宅用地方面,今年1-11月北京住宅用地累计供应38宗,供应总面积456万平方米,环比下降63%;成交46宗,成交面积549万平方米,环比下降43%;平均楼面价为2.39万元/平方米,环比下降4%,五年来首次出现年度环比下跌(-4%);总成交金额1311亿元,环比上年下降45%。平均溢价率为16%,环比下降10%。

  从供应计划完成率来看,北京近五年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。

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